Te hoge servicekosten voor huurders van huurwoningen in Amsterdam

Mike

In dit artikel van huurrecht specialist mr. Mike van Eck in Amsterdam komt de volgende vraag aan bod: huurt u een gemeubileerde en gestoffeerde vrije sector huurwoning? Dan is de kans groot dat u te veel servicekosten betaalt.
Huurders van vrije sector huurwoningen betalen vaak te hoge servicekosten voor meubilair en stoffering. Tot begin vorig jaar bestond veel onduidelijkheid over de servicekosten die een verhuurder in rekening mag brengen bij de huurder van een vrije sector huurwoning. Dankzij een uitspraak van de Hoge Raad uit 2020 is dit veranderd. In dit artikel zal ik toelichten welke bedragen een verhuurder in rekening mag brengen voor meubilair en stoffering. Daarbij zal ik ook een praktijkvoorbeeld behandelen.[Lees meer]

Bestuurdersaansprakelijkheid

Mike

Onze gespecialiseerde advocaten in Amsterdam kunnen u bijstaan als een bestuurder van een rechtspersoon persoonlijk aansprakelijk is voor de schulden en/of fouten van deze rechtspersoon. Dit heet bestuurdersaansprakelijkheid.
Deze bestuurdersaansprakelijkheid bestaat in verschillende varianten. Zo kan een bestuurder (intern) aansprakelijk zijn tegenover de door hem of haar bestuurde rechtspersoon. Daarnaast kan de bestuurder (extern) aansprakelijk zijn tegenover derden voor schulden en/of fouten van de rechtspersoon. Dit artikel van onze advocaten in Amsterdam dient als een overzichtsartikel voor de verschillende vormen van bestuurdersaansprakelijkheid. In andere artikelen zal ik uitgebreider ingaan op de specifieke vormen van bestuurdersaansprakelijkheid. [Lees meer]

Are you renting a furnished and upholstered free sector (‘vrije sector’) rental property in Amsterdam? Then chances are you are paying far too much in service costs

Mike

Are you renting a furnished and upholstered free sector (‘vrije sector’) rental property? Then chances are you are paying far too much in service costs.
Tenants of free-sector rental properties often pay excessive service costs for furniture and upholstery. Until the beginning of last year, there was much ambiguity about the service costs that a landlord may charge the tenant of a free sector rental property. Thanks to a 2020 Supreme Court ruling, this has changed. In this article I will explain what amounts a landlord may charge for furniture and upholstery. I will also discuss a practical example.
This article addresses the following topics:
What service costs may a landlord charge to the tenant?
Final settlement of service charges for furniture and upholstery
Calculation of service costs for furniture and upholstery
Procedure for free sector rental properties if no final settlement occurs
Case study: service costs too high[Lees meer]

Huurders van vrije sector huurwoningen in Amsterdam betalen te hoge servicekosten

Mike

Veel huurders van vrije sector huurwoningen in Amsterdam betalen te hoge servicekosten. Advocaat gespecialiseerd in huurrecht mr. Mike van Eck in Amsterdam licht dit toe. Dit komt doordat tot voor kort veel onduidelijkheid bestond met betrekking tot servicekosten. Hierdoor betalen huurders vaak te hoge servicekosten. Sinds ongeveer een jaar is duidelijk dat voor servicekosten geldt dat het bedrag dat de huurder aan servicekosten betaalt (ongeveer) gelijk dient te zijn aan de kosten die de verhuurder voor het leveren van deze ‘aanvullende diensten’ maakt. In dit artikel van huurrecht specialist mr. Mike van Eck in Amsterdam komen de volgende onderwerpen aan bod:
Wat is kale huur? Welke posten vallen onder de kale huur?
Wat zijn servicekosten?
Wanneer zijn servicekosten te hoog?
Jaarlijkse eindafrekening servicekosten: bijbetalen of teruggave?
Te hoge servicekosten: VvE-bijdrage[Lees meer]

Huurverlaging voor ondernemers (horeca, winkels, etc.) in Amsterdam wegens corona

Mike

Over de mogelijkheid om huurverlaging te krijgen als huurder van een bedrijfsruimte (horeca, winkel etc.) in Amsterdam heb ik in het recente verleden al specialist huurrecht meerdere artikelen op onze website geplaatst. Inmiddels zijn we enkele maanden en enkele tientallen uitspraken verder. Reden waarom ik een dit vervolgartikel plaats. In dit artikel zal ik de lijn die in de (Amsterdamse) rechtspraak is ontstaan, bespreken. Daarbij zal ik specifiek ingaan op uitspraken van de gerechtelijke instanties te Amsterdam en omgeving.
In mijn vorige artikelen lichtte ik toe dat het voor huurders van bedrijfsruimten mogelijk is om met succes huurverlaging te eisen van hun verhuurders. Daarbij concludeerde ik als advocaat dat deze mogelijkheid met name bestond voor ondernemingen die hun deuren hebben moeten sluiten op last van de overheid. Daarnaast schreef ik dat er aanwijzingen waren dat ook huurders van bedrijfsruimten die hun deuren niet verplicht hebben moeten sluiten mogelijk met succes aansprak konden maken op huurverlaging. Destijds werd veelal een huurkorting van 50% toegekend. Was sprake van onderverhuur? Dan kon dit ertoe leiden dat de (onderhuurder) slechts 33% van de oorspronkelijke huurprijs diende te betalen. [Lees meer]

Wat zijn de gevolgen voor een onderhuurder als de huurovereenkomst tussen hoofdhuurder en verhuurder eindigt?

Mike

Bij het beëindigen van de huurovereenkomst tussen de verhuurder en de hoofdhuurder, vervalt ook de huurovereenkomst tussen de onderhuurder en de hoofdhuurder. In dit artikel zal onze huurspecialist in Amsterdam, advocaat mr. Mike van Eck, uiteenzetten wanneer een onderhuurder wél in de huurwoning kan blijven wonen. Of een onderhuurder in de woning kan blijven wonen, is afhankelijk van verschillende omstandigheden. Daarbij spelen onder andere de volgende omstandigheden een rol:
Heeft de onderhuurder zijn/haar hoofdverblijf in de huurwoning?
Huurt de onderhuurder een zelfstandige of onzelfstandige woonruimte?
Wat is de reden van het eindigen van de huur tussen de verhuurder en de hoofdhuurder?
Of de woning rechtsgeldig of illegaal aan de onderhuurder is onderverhuurd, speelt in beginsel geen rol bij de vraag of de onderhuurder in de woning kan blijven wonen.[Lees meer]

My landlord in Amsterdam does not return my deposit

Mike

Our Amsterdam rental law experts have extensive experience with deposit. In the Netherlands Dutch landlords often decline to return (part of) the deposit to expats. Sometimes for good reason. For example, because the tenant has rent arrears. Or because the (expat) tenant has (severely) damaged the property. But often there is no justification for the Dutch landlord to not (partly) return the deposit. Sometimes landlords seem to try to gain a non-justified compensation from the tenant. In this article I will explain when a landlord in The Netherlands can withhold (part of) the deposit.
In this article I will discuss the following subjects:
What is a deposit?
What is the purpose of the deposit?
When can the landlord use the deposit?
When does the landlord have to return the deposit to the tenant?
Tips & tricks for recovering the deposit.
[Lees meer]

Deposit and/or additional costs in a Dutch rental agreement

Mike

When can a landlord keep the deposit and/or charge additional costs to his tenant at the end of a rental agreement? At the end of the rental agreement the property has to be ‘returned’ by the tenant to the landlord. The property has to be in the same state as the property was at the start of the rental period. The property needs to be in a good condition, cleaned and emptied of the possessions of the tenant. From our experience we know that landlords often overcharge their tenants. This leads to landlords not paying back the deposit or even to them claiming additional payments. Are landlords allowed to do this? What costs can the landlord charge to their tenants? And what procedures should they follow? In this article I will answer the aforementioned questions.
In this article the following subjects will be explained:
In what state should the tenant return the property to the landlord?
When can a landlord charge costs to a tenant?
What procedure does the landlord have to follow if he wants to charge additional costs to his tenant?
Which costs should be covered by the tenant and which costs should be covered by the landlord?[Lees meer]

Call Now Button
error: copyright WS Advocaten Amsterdam
advocaat amsterdam