Verhuur aan toeristen (Airbnb) B&B en Vakantieverhuur / Bestuurlijke boetes en last onder dwangsom gemeente Amsterdam

Onze advocaat huurrecht en bestuursrecht in Amsterdam treedt op voor verhuurders die door Airbnb of B&B met gemeente Amsterdam in de problemen komen, en een boete of dwangsom moeten betalen. De verhuur van een woning aan toeristen komt in Amsterdam veel voor; op basis van B&B of als vakantieverhuur en meestal met behulp van Airbnb, of via Booking.com en/of met hulp van andere bedrijven die daarbij helpen. Het lijkt voor velen erg aantrekkelijk om hun huis of gedeelte ervan te verhuren via AirBnB, maar er zijn behoorlijk grote risico’s op hoge boetes en andere pijnlijke gevolgen. Het is daarom erg belangrijk precies te weten wat wel en niet mag. Dat klinkt eenvoudiger dan het is. Hoewel er veel informatie is te vinden over belangrijke regels, blijkt dat verhuurders aan toeristen toch regelmatig overtredingen begaan, vaak zonder dat te beseffen. Gemeentebesturen, zoals die van de gemeente Amsterdam, hebben strenge regels. Overtreding van de die regels leidt tot hele hoge bestuurlijke boetes van de gemeente. Boetes van € 20.500,– worden gegeven voor overtredingen waar verhuurders zich soms nauwelijks bewust van waren.[Lees meer]

De 3 meest gemaakte fouten bij verhuur van een woning in Amsterdam (woonruimte)

Onze huurrecht advocaten in Amsterdam weten uit ervaring weten dat het regelmatig voorkomt dat huurcontracten van huurwoningen grote fouten bevatten. Dit probleem doet zich voornamelijk voor bij private verhuurders. Hiermee loopt de verhuurder of huurder een groot juridisch risico. Als een huurder een rechtszaak bij de Huurcommissie of de rechtbank in Amsterdam aanspant, zullen deze onjuiste bepalingen namelijk geen standhouden. Dit kan er bijvoorbeeld toe leiden dat een huurovereenkomst voor bepaalde tijd wordt omgezet in een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, met alle gevolgen van dien. Ook kan de rechter of de Huurcommissie de huurprijs drastisch verlagen.

In dit artikel zullen de do’s en don’ts van huurcontracten worden toegelicht. Daarnaast zal worden uitgelegd waarom het belangrijk is om de huurovereenkomst vast te leggen in een huurcontract.[Lees meer]

Tenancy law/ Rental law / Landlord and tenant law in Amsterdam

Our Amsterdam lawyer is specialized in all matters regarding Dutch Tenancy Law. We act for landlords and tenants. Our expertise in The Netherlands ranges from conflicts between landlords and tenants to conflicts with the (Amsterdam) municipality (e.g. regarding AirBnB). We specialise in tenant eviction and rent arrear problems. The lawyers of our Dutch firm provide legal aid to tenants and landlords in matters regarding homes (houses & apartments) and business properties. We specialise in landlord and tenant law for businesses and individuals alike. Our solicitor can assist with all legal aspects of property portfolio management, from drafting commercial property lease agreements or advising on residential tenancy agreements.

Our Amsterdam lawyer has experience and in-depth knowledge of landlord tenant law in matters regarding:

Drafting, checking and analysing Dutch rentalcontracts;
Advising on matters regarding Bed & Breakfasts, AirBnB and other manners of renting out your (rental)house;
Advise and litigation in matters regarding the termination or eviction;
Security Deposit;
Litigation in all matters regarding rent.[Lees meer]

Rechtsvermoeden arbeidsomvang: heb ik recht op een minimum aantal uren als ik structureel meer werk dan overeengekomen?

Onze advocaat arbeidsrecht en ontslagrecht in Amsterdam geeft juridisch advies over het rechtsvermoeden van arbeidsomvang. Wat te doen als een werknemer structureel veel langer werkt dan in het contract staat of als het contract daar niet duidelijk over is? Niet altijd is duidelijk of een werknemer dan ook recht heeft op uitbetaling van een minimum aantal uren, bijvoorbeeld bij ziekte. Sommige arbeidscontracten, vooral bij flexibele inzet, zijn daar onduidelijk in. Maar soms ligt het aantal gewerkte uren ook structureel hoger dan bepaald in de arbeidsovereenkomst. De wet kan dan uitkomst bieden. In artikel 7:610b BW staat dat de arbeidsomvang (het aantal gewerkte uren) wordt vermoed gelijk te zijn aan de gemiddelde omvang van de laatste drie gewerkte maanden. De bedoeling van het rechtsvermoeden van art. 7:610b BW is om de werknemer na een bepaalde tijd arbeid te hebben verricht, duidelijkheid te bieden over de omvang van zijn arbeidsovereenkomst, dus het aantal te werken uren waar hij of zij een beroep op kan doen.[Lees meer]