Hoe kan een verhuurder een huurcontract opzeggen wegens dringend eigen gebruik?

Hoe kan een verhuurder een huurovereenkomst in Amsterdam opzeggen als hij de huurwoning zelf nodig heeft voor eigen dringend gebruik? Onze advocaat huurecht in Amsterdam geeft verhuurden en huurder advies over het eindigen en stopzetten van een huurovereenkomst. Verhuurt u een huurwoning voor onbepaalde tijd? En wilt u de woning zelf voor andere doeleinden gaan gebruiken? Dan kunt u de huurovereenkomst mogelijk opzeggen door een beroep op dringend eigen gebruik te doen. De huur overeenkomst eindigt alleen als de huurder instemt met de opzegging. Stemt de huurder niet in met de opzegging van de huurovereenkomst? Dan zult u een procedure bij de rechtbank moeten starten. De rechter zal toetsen of aan alle vereisten voor een opzegging op grond van dringend eigen gebruik is voldaan. Is dat het geval, dan kan de rechter bepalen dat de huurovereenkomst op een specifieke datum eindigt. In het vervolg van dit artikel zal onze advocaat huurrecht in Amsterdam de vereisten voor een opzegging op grond van dringend eigen gebruik toelichten. In dit artikel komen de volgende onderwerpen aan de orde:

Wanneer kan een verhuurder de huurovereenkomst op grond van dringend eigen gebruik opzeggen?
Wat is eigen gebruik?
Wanneer is sprake van dringendheid?
Welke andere eisen gelden er bij dringend eigen gebruik?
Wanneer beëindigt een rechter de huurovereenkomst: wat is dan de belangenafweging?
Wat is een passende vervangende woonruimte?
Hoe hoog is de verhuiskostenvergoeding bij dringend eigen gebruik?
Schadevergoeding (en boete) bij geen daadwerkelijk dringend eigen gebruik.[Lees meer]

Zelf een advocaat kiezen als u een rechtsbijstandverzekering heeft

Heeft u een rechtsbijstandsverzekering, dan mag u zelf een advocaat Amsterdam als specialist uitkiezen, bij een procedure of buitengerechtelijke bemiddeling. Rechtsbijstandsverzekeraars lossen juridische vraagstukken of geschillen voor hun verzekerden op. Ze hebben hiervoor eigen juristen en vaak ook advocaten in dienst. Bij iedere gerechtelijke of administratieve procedure heeft de rechtsbijstand verzekerde zelf de keuze tussen een professionele jurist of advocaat van een rechtsbijstandsverzekeraar, of een externe advocaat. Het recht op vrije advocaatkeuze gold al voor die procedures waarin het inschakelen van een advocaat volgens de wet noodzakelijk (verplicht) is. Maar wat valt er onder het begrip gerechtelijke procedure? Dit is voorgelegd aan het Europees Hof van Justitie. Volgens het hof kan het begrip ‘gerechtelijke procedure’ niet worden beperkt tot uitsluitend niet-administratieve procedures voor een gerecht, en ook niet door een onderscheid te maken tussen de voorbereidende fase en de besluitfase van een procedure. Volgens het Hof valt een procedure voor gerechtelijke of buitengerechtelijke bemiddeling ook onder het begrip gerechtelijke procedure. [Lees meer]

Huurverlaging door COVID-19?

Heeft een huurder recht op korting danwel huurverlaging wegens de coronacrisis? In de voorbije maanden zijn er vele artikelen verschenen over de gevolgen van de coronacrisis op huurovereenkomsten. Een belangrijke vraag was: zijn huurders verplicht om huur te betalen tijdens de coronacrisis of hebben zij recht op korting op de huur danwel huurverlaging. In veel van deze artikelen was de conclusie dat het antwoord op deze vraag zeer onzeker was, totdat de rechtspraak zich over dit vraagstuk heeft gebogen. De eerste horde is genomen. Rechtbank Noord-Nederland heeft op 27 mei 2020 geoordeeld dat de coronacrisis mogelijk als een gebrek (in de zin van artikel 7:402 BW) kan worden gekwalificeerd, waardoor huurders recht kunnen hebben op (volledige) huurkorting. In dit artikel zal advocaat mr. van Eck, huurspecialist in Amsterdam, ingaan op deze uitspraak. Daarna zal hij toelichten welke gevolgen dit heeft voor andere huurders.[Lees meer]

Vaststellingsovereenkomst, finale kwijting en fraude bij ontslag

Onze advocaat arbeidsrecht en ontslagrecht in Amsterdam geeft juridisch advies over vaststellingsovereenkomst, fraude en finale kwijting. Bij geregeld ontslag via een vaststellingsovereenkomst (beëindigingsovereenkomst) leggen werkgever en werknemer een ontslagregeling definitief in detail vast. In de vaststellingsovereenkomst staat altijd het beding dat partijen elkaar ‘finale kwijting verlenen’. Wat betekent dat? Finale kwijting betekent dat als de handtekeningen onder het contract staan, partijen definitief van elkaar af zijn en over en weer geen financiële claim meer tegen elkaar kunnen indienen. Met andere woorden, als je nog iets te vorderen hebt van de ander, moet je dat in de vaststellingsovereenkomst duidelijk vastleggen, zoals het recht op een ontslagvergoeding of terugbetaling van studiekosten. Is er niets geregeld bij de beëindiging van het dienstverband dan heb je pech omdat je daar achteraf dan ook geen recht op hebt. [Lees meer]